Pourquoi choisir l’immobilier à Nancy pour votre investissement ?

Investir dans l’immobilier est une option sûre et rentable pour diversifier et sécuriser son patrimoine. Parmi les choix de destinations en France, Nancy se démarque par ses nombreux atouts économiques et démographiques. Dans cet article, nous vous présentons les raisons pour lesquelles vous pourriez envisager d’investir dans l’immobilier locatif à Nancy.

Un marché immobilier dynamique et attractif

La ville de Nancy bénéficie d’un marché immobilier très intéressant, caractérisé par un bon équilibre entre l’offre et la demande. Cette situation a engendré un niveau de prix modéré et une attractivité certaine auprès des investisseurs. Plusieurs facteurs rendent ce marché particulièrement adapté à un placement locatif :

• Une demande constante de logements : grâce à son bassin d’emploi varié et à sa population étudiante importante, Nancy enregistre une demande soutenue en matière de logements. Cela assure aux propriétaires bailleurs un faible taux de vacance et une stabilité des loyers.
• Des prix abordables pour les acquéreurs : comparés aux autres grandes villes françaises, les prix de l’immobilier à Nancy restent accessibles et permettent d’obtenir un bon rapport qualité-prix. Ainsi, il est possible d’effectuer un investissement profitable sans avoir à consacrer un capital trop important.
• Une valorisation du patrimoine : par ailleurs, la ville de Nancy bénéficie d’un projet ambitieux de rénovation urbaine qui permet d’espérer une valorisation du patrimoine immobilier au fil des années. Cet élément est important à prendre en compte pour anticiper la revente et le potentiel de plus-value lors d’un investissement.

Une situation géographique stratégique

L’emplacement géographique de Nancy lui confère un avantage considérable dans le cadre d’un investissement locatif. En effet, la ville est située à mi-chemin entre Paris et Strasbourg, deux métropoles économiques majeures en France. De plus, Nancy est également bien placée au niveau international :

• Proximité avec l’Allemagne et le Luxembourg : ces deux pays offrent des opportunités d’emplois et d’échanges commerciaux importants pour la région Grand Est. Les travailleurs frontaliers représentent une cible privilégiée pour les propriétaires bailleurs.
• Bonne desserte ferroviaire et autoroutière : disposant d’une gare TGV et d’un réseau autoroutier dense, Nancy est facilement accessible depuis plusieurs grandes villes françaises et européennes. Cette connexion facilite les déplacements professionnels et personnels des habitants, ce qui constitue un atout indéniable pour attirer les locataires potentiels.

L’intérêt économique de la métropole

Nancy est une ville dynamique sur le plan économique, avec une diversité d’activités très intéressantes pour les investisseurs. Plusieurs secteurs clés sont particulièrement développés :

1. Le pôle santé : regroupant des centres hospitaliers, des cliniques et de nombreuses structures médicales, Nancy est reconnue pour son excellence dans ce domaine. Des emplois qualifiés et bien rémunérés y sont proposés, garantissant un vivier de locataires solvables.
2. Les entreprises innovantes : le tissu économique local comprend un grand nombre d’entreprises spécialisées dans les nouvelles technologies et les domaines porteurs comme l’environnement ou la santé. Cela permet de soutenir une demande constante en logements pour les professionnels.
3. L’enseignement supérieur et la recherche : avec ses écoles d’ingénieur, de commerce et son université, Nancy accueille plus de 40 000 étudiants chaque année. Ces derniers représentent une importante clientèle pour les biens immobiliers locatifs, notamment les studios et les petites surfaces.

Des dispositifs fiscaux avantageux pour l’investissement locatif

Pour encourager l’investissement immobilier à Nancy, plusieurs dispositifs fiscaux ont été mis en place par le gouvernement. Ceux-ci permettent aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’allègements d’impôts et de divers avantages :

• La loi Pinel : cette mesure concerne les investissements dans le neuf et offre une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de location du bien (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, 21% pour 12 ans). Nancy étant située en zone B1, elle est éligible à ce dispositif.
• Le dispositif Denormandie : ciblant les investissements dans l’ancien, cette mesure conditionne son avantage fiscal à la réalisation de travaux de rénovation d’un montant équivalent à 25% du prix d’acquisition du bien. L’allègement d’impôt s’étale sur une période de 6 à 12 ans (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans, 21% pour 12 ans).
• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : il permet aux propriétaires louant un logement meublé de bénéficier d’une fiscalité avantageuse basée sur le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et d’amortir leur bien sur une durée déterminée (généralement entre 15 et 30 ans).

Pour conclure, investir dans l’immobilier locatif à Nancy présente de nombreux atouts : marché dynamique, situation géographique stratégique, bassin économique attractif et dispositifs fiscaux incitatifs. Cette combinaison favorable offre aux investisseurs de belles perspectives de rendement et de valorisation de leur patrimoine. Il est maintenant temps de vous lancer à la conquête de votre futur bien immobilier à Nancy, découvrez nos programmes !