Ville d’art et d’histoire, dynamisée par sa population étudiante et son bassin d’emploi, Nancy conserve un marché immobilier accessible comparé aux grandes métropoles voisines. Mais comme partout, les prix varient fortement entre l’ancien excentré et le neuf bien situé. Focus sur le marché nancéien et sur notre programme L’Auxonne, au cœur de la ville.
Un marché encore accessible : environ 2 300 à 2 400 €/m²
Nancy affiche l’un des prix moyens les plus modérés parmi les grandes villes de l’Est de la France. Selon PAP (données DVF), le prix moyen s’établit à 2 339 €/m², avec une évolution de +6,1 % sur cinq ans seulement — une progression bien plus contenue qu’à Strasbourg ou dans les Vosges touristiques. RealAdvisor l’évalue à 2 424 €/m² en juillet 2026, et Square Habitat à 2 320 €/m² pour les appartements. Après plusieurs années de légère baisse, PAP anticipe une hausse modérée de 1 à 2 % en 2026, signe d’un marché qui retrouve de la stabilité.
Le centre-ville, un secteur légèrement plus cher que la moyenne
Contrairement à des villes où le delta centre/périphérie explose, l’écart reste raisonnable à Nancy. Le quartier Centre Ville–Charles III affiche un prix moyen de 2 250 €/m² selon Efficity, tandis que certaines rues centrales bien situées, comme la rue des Chanoines, dépassent les 2 650 €/m² (+13 % par rapport à la moyenne de la ville). Le quartier Mon Désert/Jeanne d’Arc/Saurupt, central et prisé des primo-accédants, se négocie autour de 2 400 €/m².
Pourquoi le neuf en cœur de ville se paie plus cher
Ces moyennes concernent essentiellement de l’ancien. Un programme neuf en plein centre-ville obéit à d’autres critères de prix : proximité immédiate de la gare, de la place Stanislas et des axes routiers (A31) ; conformité RE2020 avec DPE visé en classe A et isolation renforcée, réduisant nettement les charges futures ; prestations incluses (parking sécurisé, ascenseur, terrasses et balcons) ; et rareté du foncier disponible en zone dense, qui limite le nombre de programmes neufs livrables chaque année.
Focus : la résidence L’Auxonne, notre programme immobilier neuf au cœur de Nancy
C’est ce positionnement que nous proposons avec L’Auxonne, rue d’Auxonne, à proximité immédiate de la gare, de la place Stanislas, des écoles, commerces et de l’A31. La résidence se compose de 5 à 6 logements du T1 au T4, de 30 m² à 106 m², répartis sur 3 étages avec parking intérieur privatif (1 à 2 places par logement, hors prix de vente) et de nombreux balcons et terrasses.
Construite en bois avec un DPE prévisionnel visé en classe A (conforme RE2020), la résidence bénéficie en outre d’une éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous réserve des conditions du dispositif — un vrai levier pour les primo-accédants sur ce type de bien central.
Grille de prix indicative (TTC) :
- T1 (30 m²) : à partir de 145 000 €
- T2 (39 à 63 m²) : à partir de 191 000 €
- T3 (73 m²) : à partir de 315 000 €
- T4 (106 m²) : à partir de 482 000 €
Ces prix, de l’ordre de 4 000 à 4 800 €/m² selon les lots, se situent environ 70 à 100 % au-dessus de la moyenne communale — un écart cohérent avec l’emplacement en plein centre-ville et les standards du neuf, et à mettre en perspective avec les économies d’énergie et l’absence de travaux à prévoir pendant des années. Livraison prévue au 2ᵉ trimestre 2028, avec plusieurs lots encore disponibles.
Bon à savoir : le dispositif fiscal Pinel a pris fin le 31 décembre 2024 et n’est plus applicable aux nouvelles acquisitions. Les investisseurs locatifs peuvent se renseigner sur les dispositifs actuels (comme le nouveau mécanisme « Jeanbrun » entré en vigueur en février 2026) auprès d’un conseiller fiscal.
Ce qu’il faut retenir
Le centre-ville de Nancy reste, à l’échelle des grandes villes françaises, un marché où l’accession reste possible — mais un programme neuf comme L’Auxonne se positionne logiquement au-dessus de la moyenne communale, en contrepartie d’un emplacement central, de performances énergétiques élevées et d’un PTZ mobilisable pour réduire le coût du financement.
